最近很多客人問我：「房市是不是要崩了？」

我的看法是：不是崩盤，而是市場在放緩，而且賣家的組成可能正在改變。 這篇用截至 2026 年 10 月中旬的公開數據，說明我為什麼這樣看。（市場預測不代表保證。）

利率回到 7.4%

根據 Freddie Mac 的 Primary Mortgage Market Survey，截至 2026 年 10 月 15 日，30 年固定房貸平均利率是 7.40%，一年前是 6.27%。聯準會也在 2026 年 9 月 16 日把利率調升 0.25 個百分點。

利率上升，代表同樣的房價，買方每個月要付的錢更多，也讓一些等著降息再融資的屋主壓力變大。

為什麼房價「看起來」一直很穩？

過去幾年，市場的特色是：買家少，賣家也少。

很多屋主手上有低利率的房貸和不少淨值。賣不到想要的價格，就把房子下架等待。根據 Redfin 的統計，2026 年 4 月，全美有 5.8% 的待售房源被撤下，洛杉磯是 7.8%。

沒有成交的低價，就不會出現在成交數據裡。這可能是成交價格看起來比較穩的原因之一。

可能出現更多「需要賣」的賣家

當利率維持在高檔、持有成本持續上升，一些屋主的情況可能會改變。以下是幾種一般性的情境（不是統計數據）：

  • 房貸已經繳完，但保險、維修和生活開銷一直增加的屋主
  • 近幾年才買房、原本計畫等降息再融資的屋主
  • 需要把房產淨值轉為現金的屋主

每個人的情況不同，這裡只是描述財務情境，不代表任何特定群體。

但這不是 2008

雖然市場在調整，但目前的數據和 2008 年很不一樣：

  • 負資產很少：根據 Cotality，2026 年第二季全美只有 2.1% 的房貸是負資產（房屋價值低於房貸餘額）
  • 法拍增加，但仍偏低：根據 ATTOM，2026 年 8 月的法拍申請年增 13%，但整體仍低於疫情前的水準
  • 庫存增加，但仍偏低：根據 Realtor.com，2026 年 9 月全美的在售房源年增 5.4%，但仍比疫情前少約 9%
  • 預測是小幅成長：加州房地產經紀人協會（C.A.R.）在 2026 年 10 月發布的預測，2027 年加州房價中位數預計上漲 1.4%，而這個預測的前提是 30 年房貸利率降到約 6.6%

所以我看到的是：放緩、買方議價空間可能變大，而不是崩盤。 不過預測就是預測，利率和經濟情況都可能改變結果。

這對你代表什麼？

如果你想賣

準備和定價，比以前更重要。 在買方選擇變多的市場，房子的狀態、照片、定價策略都會直接影響結果。

如果你想買

可能有更多選擇和談判空間。 但也要把較高的利率放進預算，用你真正能負擔的月付來決定。

如果你感到財務壓力

越早了解選項，選擇越多。 不管是調整貸款、出租或出售，都建議及早和貸款專業人士、CPA 或律師討論。

想看你所在區域的數據嗎？

全國和全州的數據，不一定反映你那一條街的情況。如果你想了解自己所在區域的掛牌量、降價比例和銷售天數，歡迎聯絡我。我可以幫你整理資料，一起看你的選項。

資料來源

Wynn Hung | CA DRE #02249826 | eXp Realty

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