Arcadia 最有名的居民，不是人，是孔雀。
但如果你打算在 Arcadia 買一間老房子、拆掉重建，真正需要注意的，可能是院子裡那棵老橡樹。這是「洛杉磯街角地產史」系列的第二篇。
孔雀從哪裡來？
根據洛杉磯郡植物園（LA County Arboretum）官方的記載，1879 年，擁有 Santa Anita 大牧場的富豪 Lucky Baldwin 引進了幾對孔雀。今天植物園裡有兩百多隻孔雀，還常常跑到附近的住宅區散步。
（植物園的說法是從印度引進。不過也有歷史學者對來源有不同看法，所以這裡以植物園的記載為準。）
Baldwin 後來也是 1903 年 Arcadia 建市時的第一任市長。
真正的主角：老橡樹
在 Arcadia 走一圈，除了孔雀，你會看到很多大樹，其中不少是本地的橡樹。這些樹讓街景很漂亮，但對想重建的買家來說，它們也可能是規劃的重點。
Arcadia 的樹木保護規定
Arcadia 有樹木保護規定（Tree Preservation）。根據市政府公布的規定（以市政府最新版本為準）：
- Coast Live Oak、Engelmann Oak 等本地橡樹：樹幹直徑 4 吋以上就受保護
- 其他橡樹的門檻是 12 吋
- 直徑是在根部上方約 4.5 英尺處測量
- 要移除受保護的樹，必須先申請 Tree Permit
- 如果是健康的樹，通常還需要專業 arborist（樹藝師）的報告和理由
一棵樹，可能改變設計、時程和預算
如果一棵受保護的橡樹剛好長在你想蓋房子的位置，可能會影響：
- 建築配置：房子的位置和大小可能需要調整
- 時程：申請許可、補件和審查都需要時間
- 預算：arborist 報告、設計修改，甚至可能需要的保護措施，都是成本
所以如果你買老房的目的就是重建，第一件事不是找設計師，而是先看院子裡的樹。
Escrow 調查期間要查的三件事
我會建議客人在 escrow 的調查期（contingency period）內，把這三件事查清楚：
- 樹的種類與直徑：必要時請 arborist 實地評估
- 設計規定：Arcadia 對新建住宅有設計審查，部分社區還有自己的建築審查規定，細節以市政府 Planning 處為準
- Permit 歷史：這間房子過去有哪些許可紀錄，有沒有未申請許可的改建
這些資訊能幫你在出價前就估計重建的可行性，而不是過戶後才發現計畫行不通。
一點小提醒
孔雀很可愛，但植物園禁止餵食孔雀。如果你在住宅區看到牠們，欣賞就好。
打算在 Arcadia 買房重建？
如果你正在看 Arcadia 或聖蓋博谷的老房，打算重建或大改，歡迎聯絡我。我可以陪你把樹、設計規定和 permit 歷史一起整理清楚，並協調需要的專業評估。
資料來源
- LA County Arboretum：Peacocks
- Los Angeles Times（2021）：L.A. County peacocks feeding ban
- City of Arcadia 歷史文件
- Arcadia Municipal Code：Tree Preservation
- City of Arcadia：Protected Trees
Wynn Hung | CA DRE #02249826 | eXp Realty
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