你的地契裡可能有種族限制條款？加州 AB 1466 讓屋主申請塗除

你在洛杉磯的房子，地契或 CC&Rs 裡可能寫著類似「禁止亞洲人居住」的文字。

聽起來很誇張，但這是真實存在的歷史。好消息是：這些條款早就沒有法律效力，而且加州還讓屋主可以申請把它從官方紀錄上移除。

一段不能忽略的歷史

二戰後，南加州出現大量新開發的社區。當時很多社區在地契或 CC&Rs（Covenants, Conditions & Restrictions，社區規約）裡加入種族限制條款（racially restrictive covenants），不讓非白人購買或居住。根據 Los Angeles Almanac 的整理，聖蓋博谷當年許多新開發的社區也是這樣。

這些文字，很多到今天都還留在郡登記處的紀錄裡。

1948 年：法院不能強制執行

1948 年，美國最高法院在 Shelley v. Kraemer 案中判決，法院不能強制執行這類種族限制條款。

在今天的加州，這類歧視性限制是無效的。不管你的文件裡寫了什麼，它都不能限制誰可以買、賣或住在你的房子裡。

問題是：文字還在紀錄上

雖然條款無效，但文字並不會自動消失。所以加州採取了兩個做法。

1. 副本第一頁要有無效聲明

根據 Government Code §12956.1，產權公司、escrow 或經紀人提供 CC&Rs 或地契副本時，第一頁要附上一段聲明，說明任何歧視性限制都是無效的。

2. AB 1466（2021）：可以申請塗除

2021 年通過的 AB 1466 更進一步。屋主可以向郡登記處提出 Restrictive Covenant Modification。經過郡律師（county counsel）審核後，那段歧視性的文字可以被刪除，並重新登記一份修改後的文件（相關規定見 Government Code §12956.2）。

各郡的實際程序和費用規定可能不同，登記費在一些情況下可能免收，以當地郡登記處的說明為準。

我在 Escrow 裡看到這種條款時，會怎麼說

如果我在交易文件裡看到這類條款，我會跟客人說兩件事：

1. 它對你沒有法律效力。 你不需要擔心它會影響你的產權或使用。
2. 如果你想把它從紀錄上拿掉，可以申請。 我可以陪你了解所在郡的程序，必要時請你諮詢律師或產權專業人士。

我也會提醒：看到這種文字不代表房子或社區有什麼「問題」，它是一段歷史的痕跡。

為什麼我想寫這篇

公平住房（Fair Housing）對我來說不只是規定，也是我做這一行的基本態度。每個人都應該能依照自己的需求和預算，自由選擇住在哪裡。了解這段歷史，也是理解洛杉磯今天樣貌的一部分。

買房，不只是買一間房子，也是買下一段歷史。

想檢查你的 CC&Rs 嗎？

如果你正在買房、或想了解自己房子的地契和 CC&Rs 裡寫了什麼，歡迎聯絡我。我可以陪你一起看文件，並指引你到正確的申請管道。

資料來源

• AB 1466 法條全文（California Legislative Information）
• Government Code §12956.1
• Government Code §12956.2（Restrictive Covenant Modification）
• Los Angeles Almanac：How the San Gabriel Valley Became America's Suburban Chinatown
• Shelley v. Kraemer, 334 U.S. 1 (1948)

Wynn Hung | CA DRE #02249826 | eXp Realty