同樣是 Beverly Hills 90210，為什麼有的要繳豪宅稅？Measure ULA 2026 新門檻

同樣是「Beverly Hills 90210」的地址，一間賣 600 萬美元的房子，可能要多繳 24 萬美元的稅；另一間，一毛都不用。（以上為假設舉例。）

差別不在房子本身，而在於它到底屬於哪一個城市。

郵遞地址 ≠ 行政區

很多人不知道，有些掛 Beverly Hills 郵遞地址的房子，在地人稱為 BHPO（Beverly Hills Post Office），行政上其實屬於 City of Los Angeles（洛杉磯市），不屬於 City of Beverly Hills。

這一點會直接影響一件事：要不要繳 Measure ULA。

Measure ULA 是什麼？

洛杉磯市在 2022 年通過 Measure ULA，一般俗稱「豪宅稅」。它是在洛杉磯市範圍內，高價不動產過戶時加徵的過戶稅。

根據洛杉磯市 Office of Finance 公布的資料，2026 年 7 月 1 日起成交的案子，門檻如下（截至 2026 年 8 月）：

最重要的一點：不是超過門檻的部分才要繳，而是以整個售價計算。

另外，洛杉磯市本來就有基本的城市過戶稅（每 $500 為 $2.25，約 0.45%），ULA 是額外加徵的。門檻每年會依通膨調整。

Beverly Hills、Santa Monica 等獨立城市不在 ULA 範圍內。

第一步：查清楚這塊地屬於哪個城市

所以在洛杉磯看高價房，第一件事不是看郵遞區號，而是查清楚這塊地的行政區。你可以用：

• ZIMAS：洛杉磯市的地塊查詢系統
• 洛杉磯郡 Assessor（估稅官）的資料

不要只靠房源上寫的城市名稱。

賣方定價：門檻附近要特別算清楚

因為 ULA 以整個售價計算，門檻附近會出現一個有趣的現象。以下為假設舉例：

• 售價 $5,410,000 × 4% = ULA $216,400
• 售價 $5,390,000 → ULA $0

也就是說，多賣兩萬，可能反而實拿少了二十多萬。賣方在定價時，一定要把這筆稅一起算進去，最好請稅務或財務專業人士一起評估。

誰付這筆稅？

實務上，ULA 很多時候是由賣方負擔，但這是常見做法，不是法律規定，買賣合約是可以談的。所以不管你是買方還是賣方，簽約前都要把這一項寫清楚。

常見問題

Q：ULA 只適用豪宅嗎？ 不只是獨立屋。只要是洛杉磯市範圍內、售價超過門檻的不動產過戶，包括公寓大樓、商業地產等，都可能適用。是否有豁免，要看 Office of Finance 的規定。

Q：郵遞區號是 Beverly Hills，房源也寫 Beverly Hills，還需要查嗎？ 需要。房源上的城市名稱通常跟著郵遞地址走，不一定是行政區。

Q：門檻是看哪一天？ 一般看成交（過戶）的日期適用哪一個年度的門檻，所以跨越 7 月 1 日的交易要特別注意時程。

簽約前再確認一次

ULA 門檻每年調整，相關規定也可能更新。簽約前，請以洛杉磯市 Office of Finance 的最新公告為準。

正在考慮洛杉磯的高價物件？

不管你是要買還是要賣洛杉磯的高價房，歡迎聯絡我。我可以陪你確認行政區、計算可能的過戶稅，並在定價和合約談判時把這一項納入考量。

資料來源

• City of LA Office of Finance：Measure ULA FAQ
• Hanson Bridgett：ULA Ordinance Update（2026 年 7 月）
• Beverly Hills Post Office（Wikipedia）
• ZIMAS（洛杉磯市地塊查詢）

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