說到南加州華人買房，很多人第一個想到 Arcadia，或是 San Marino。但如果往回追，這段故事的起點其實在另一個地方：Monterey Park。
這是「洛杉磯街角地產史」系列的第一篇。我想從一位地產經紀人的角度，講這座城市是怎麼被「賣」出一個願景，又怎麼長成今天的樣子。
1970 年：只有兩千多位華人
根據 Los Angeles Almanac 的整理，1970 年 Monterey Park 的華人居民大約只有 2,200 人。
當時有一位從香港來的工程師 Frederic Hsieh（謝國楫，一般稱 Fred Hsieh），在洛杉磯市政府工作。後來他考了地產執照，開始兼差賣房子。
一位經紀人賣出的願景
Hsieh 開了 Mandarin Realty，跑去台灣和香港打廣告。他說這裡的山坡讓人想起台北，還拿當時的電話區碼 818 做文章：三個數字裡有兩個「8」，對很多華人來說是很吉利的數字。
他替這裡取了一個外號：「華人的比佛利山莊」（Chinese Beverly Hills）。
從行銷的角度看，這是很厲害的定位。他賣的不只是房子，而是一個讓遠方買家能想像的生活。
1977 年：沒人相信的預言
1977 年，他請市裡的商界領袖吃午餐，說這裡將來會變成華人的商業重鎮。據當時的記載，台下幾乎沒有人當真。
結果，到了 1990 年的人口普查，Monterey Park 成為全美第一個亞裔人口過半的城市，亞裔比例約 57%。Los Angeles Times 在 1987 年就已經用「全美第一個郊區中國城」來形容它。
之後的擴散：聖蓋博谷
後來，華人社群又往 Alhambra、San Gabriel、Arcadia、Rowland Heights、Walnut 等城市擴散，才有了今天大家熟悉的聖蓋博谷（San Gabriel Valley）。
這段歷史也有不少複雜的面向，包括 1980 年代地方上的一些爭議。那是另一個值得好好講的故事，我會留到之後再寫。
身為地產經紀人，我學到什麼？
我從這個故事學到的是：一個社區的樣子，是被生活圈、交通和商業一點一點長出來的。
所以我陪客人看一個區域時，不會只看今天的成交價，也會一起看：
- 生活圈：日常採買、餐廳、服務機構在哪裡？
- 規劃：市政府的 general plan、分區和新開發計畫往哪個方向走？
- 交通：通勤路線、公共交通和道路建設有什麼改變？
這些資訊大多都是公開的，例如市政府的規劃部門網站和議會紀錄。花時間讀，比聽「這區一定會漲」可靠得多。
一個重要的提醒
這篇講的是歷史，不是在說哪個區域「適合」哪一群人。依照公平住房（Fair Housing）原則，我不會依照種族、族裔或任何受保護特徵替客人推薦或篩選社區。每個人都可以依照自己的需求、預算和喜好，自由選擇住在哪裡。
你最想聽哪個城市的故事？
如果你對聖蓋博谷或洛杉磯其他城市的地產歷史有興趣，或正在考慮在這些地區買房，歡迎聯絡我，也告訴我下一篇你想看哪個城市。
資料來源
- Los Angeles Almanac：How the San Gabriel Valley Became America's Suburban Chinatown
- Los Angeles Times（1999）：Developer Who Saw Monterey Park as 'Chinese Beverly Hills' Dies
- Los Angeles Times（1987）：Monterey Park: Nation's 1st Suburban Chinatown
Wynn Hung | CA DRE #02249826 | eXp Realty
交流討論
留言
留下問題，或告訴我下一篇希望看到什麼主題。
目前還沒有留言，歡迎開始第一個話題。