南加州平常不太下雨，所以很多屋主最容易犯的錯，就是等到真的漏水了才開始找問題。

但屋頂、排水、窗戶這些東西，通常不是下雨那天才突然壞掉，而是早就有裂縫、堵塞或老化，只是平常看不出來。雨季前先花半天檢查，通常比漏水之後拆牆、修天花板便宜太多。

而且我會建議趁天氣還乾的時候就開始排。到了秋冬，屋頂師傅和各種包商的行程通常比較滿，臨時找人不一定排得到。下面是我給屋主的 8 件事清單。

1. 清雨水槽和落水管

葉子、泥沙堵住之後，水排不出去，就可能往屋簷、fascia（簷口板）甚至牆裡面跑。雨水槽要清，落水管也要確認是通的，出水口要把水引離地基。

2. 看屋頂

不用自己爬上去。先從地面看，或請 roofer 檢查有沒有破瓦、鬆動、裂縫，以及 flashing（防水泛水板）周圍有沒有明顯問題。

3. 檢查天窗

很多天窗漏水，不一定是玻璃壞掉，而是周圍的密封膠和 flashing 老化。看看天窗周圍的天花板有沒有水漬，也是一個簡單的線索。

4. 清院子的排水口

尤其是 patio、側院、車道的排水口，先把樹葉和泥土清掉，順便倒點水測試，確認水真的排得出去。

5. 住 Condo 或 Townhome？先問 HOA

屋頂可能是 HOA 負責，但不要等漏水了才第一次問。先確認今年有沒有做屋頂檢查和保養，以及出問題時要找誰、報修流程是什麼。

6. 修剪靠近屋頂和電線的樹枝

大風加大雨的時候，樹枝磨屋頂、堵雨水槽，甚至碰到電線，都可能變成更大的問題。靠近電線的樹枝不要自己處理，請交給專業人員。

7. 檢查門窗外側的密封

看 caulking（填縫膠）有沒有裂開或脫落，尤其是窗框上方和角落。這是很便宜就能處理、但常被忽略的地方。

8. 低窪區域，沙包提早準備

如果你家本來就在低窪或容易積水的位置，沙包不要等暴雨當天才去找。提前查好你所在城市或消防單位的領取方式，先把工具和要擋水的位置想好。

安全提醒

不要在下雨、屋頂濕滑，或沒有適當防護的情況下自己爬屋頂。 很多檢查從地面就可以初步完成，需要上屋頂的工作，請找有執照、有保險的專業人員。

小問題不處理，可能變成大帳單

這 8 件事看起來都很小，但真正漏一次水，可能就是牆板（drywall）、地板、霉菌，甚至保險理賠一起來。所以雨季前不要只看天氣預報，先看你的房子準備好了沒有。

如果你最近剛買房，尤其是老房子，我會建議把這張清單存起來，一項一項檢查，也可以順便翻出當初的 inspection report，看看檢查師提醒過哪些屋頂和排水的問題。

屋主檢查清單

  • [ ] 清理雨水槽和落水管
  • [ ] 檢查屋瓦、flashing、裂縫與鬆動
  • [ ] 檢查天窗周圍的密封
  • [ ] 清理院子、patio、車道排水口
  • [ ] Condo／townhome：詢問 HOA 屋頂檢查和報修流程
  • [ ] 修剪靠近屋頂的樹枝；靠近電線的交給專業人員
  • [ ] 檢查門窗外側填縫
  • [ ] 易積水區域提前準備沙包和擋水位置

需要推薦包商？

如果你在洛杉磯或南加州剛買房，想找人一起看看房子的屋頂和排水狀況，歡迎聯絡我，我可以幫你整理檢查重點。

資料來源

  • 本文整理自 Wynn Hung 的屋主維護實務清單。

Wynn Hung | CA DRE #02249826 | eXp Realty

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